【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】國內(nèi)疫情於2022年5月開始再度快速擴散，民眾自主防疫意識升溫，大幅降低外出，但剛性購屋需求的民眾，仍會積極運用線上賞屋物色心儀的物件，保持看屋步調(diào)。永慶房屋根據(jù)永慶房仲網(wǎng)網(wǎng)路物件點閱資料，統(tǒng)計2022年6月臺北市各社區(qū)的點閱數(shù)，篩選出點閱量前十名的熱門社區(qū)。永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑表示，在疫情影響下，線上賞屋已越來越普及，多數(shù)消費者會選擇先在網(wǎng)路掌握物件資訊，再進行實體看屋，因此藉由點閱數(shù)據(jù)的分析，也可以更清楚地了解當前消費者的擇屋趨勢！
 
使用權(quán)住宅掀熱潮　搶佔北市熱門關(guān)注社區(qū)前兩名
 
觀察2022年6月臺北市熱門點閱社區(qū)，前兩名是由「京站花園廣場」、「華固新天地-YOHO特區(qū)」拿下，平均單價分別為40.0萬元/坪、49.6萬元/坪。陳賜傑指出，近年房價快速飆漲的環(huán)境下，使用權(quán)住宅憑藉著地段和價格優(yōu)勢，贏得了不少預(yù)算有限又偏好市中心的購屋族青睞，以及看好投報率的置產(chǎn)客群目光，市場關(guān)注度相當火熱。其中，「京站花園廣場」便是相當具指標的使用權(quán)住宅，位於大同區(qū)臺北車站旁，坐擁北市交通軸心機能，目前該社區(qū)每坪成交單價約落在40萬元，相較周邊住宅單價動輒百萬以上，低門檻入手精華地段，成為不少人的購屋選擇。而「華固新天地-YOHO特區(qū)」則位於北市重要交通幹道的羅斯福路六段旁，距離捷運景美站不遠、公車班次也多，往來各區(qū)都很便利，生活機能也有景美夜市商圈，滿足日常採買、飲食需求，各項機能都十分成熟，相較周邊社區(qū)的7字頭成交單價，目前華固新天地的成交均價在49.6萬，以市價6-7折行情進駐精華地區(qū)，也令不少購屋族大為動心。
 
但，陳賜傑提醒，無論是地上權(quán)住宅或是使用權(quán)住宅，兩者都有使用年限的限制，年限期滿土地都必須歸還政府。不同的地方在於地上權(quán)住宅雖無法取得土地所有權(quán)，但購買後仍會取得建物的所有權(quán)；但使用權(quán)住宅則不同，除了無法取得土地所有權(quán)之外，同時也無法取得建物所有權(quán)，也就是說，購屋者僅擁有房屋使用的權(quán)利，並無法擁有土地及房屋所有權(quán)，「京站花園廣場」與「華固新天地-YOHO特區(qū)」均屬於此類。此外，地上權(quán)、使用權(quán)住宅，因有使用年限的限制、缺乏土地所有權(quán)、貸款條件差、需繳交地租等情事，都將導(dǎo)致未來增值、轉(zhuǎn)售空間受限，有意購買這類型住宅的民眾還需多加留意。
 
社區(qū)價格較所在行政區(qū)「實惠親民」 成入榜關(guān)鍵  2大國宅受青睞
 
另外，觀察十大熱門點閱社區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，除了內(nèi)湖區(qū)的「瓏山林藝術(shù)館」、萬華區(qū)的「潤泰萬囍」、文山區(qū)的「信義18號」平均單價高於行政區(qū)之外，其餘7個社區(qū)平均單價都較行政區(qū)親民不少。陳賜傑解釋，臺北市寸土寸金，高房價壓力讓不少購屋族望其項背，因此當高房價的行政區(qū)有實惠親民的中古社區(qū)可入手時，就會深獲買方青睞。其中也可以看到不少熟面孔，如「大直美堤花園」、「瓏山林藝術(shù)館」、「大安國宅」、「觀星臺北」、「成功國宅」，一直都是臺北市的熱門物件，雖然普遍屋齡偏高，但因多位於條件優(yōu)異的地段，週邊生活機能成熟、完善，價格又較容易入手，「高性價比」的優(yōu)勢就成為了民眾入住市中心的首選。